간절하게 이상황을 탈출하고 싶어서 글 남깁니다
투자금액의 월 1프로 무조건 드리도록 하겠습니다
아이셋 아빠이며 어머님도 모시고 살고 있습니다
월세보증금 2,000에 70만원
현 대출 4500 월 120정도씩 내구 있구여 돈이 모이질 않습니다ㅜㅜ
월급여는 와이프랑 같이해서 450정도 벌고 있구요
본론으로 말씀드리자면
분양받을 자격이 되지만 계약금이고 모아둔 돈이 전혀 없어서 아무것도 하지 못하고 있습니다
청약 당첨되기 힘들다고 하자나요 저희는 아이셋이라 일단 넣으면 100프로 당첨인데 여유자금이 없어서 못쓰고 있는 상황입니다
올해 분양받으려고 하는 검단쪽 분양가가 5억예상 나중에 2~3년후 입주할시기에는 보수적으로 7억정도 예상하고 있습니다
실제로 검단신도시 이전에 분양가 4억미만 집들이 국민은행 시세로 7억정도 나오고 있습니다
필요한 자금이 최대로 잡았을경우 2억2천정도 더 적어질수도 있습니다 나머지는 은행담보대출로 커버 가능합니다
계약금 5천은 올해 필요 나중에 잔금 2회차 납부분은 2년뒤 필요합니다
입주하고 2년뒤에는 매매를 할수가 있습니다 2억은 무조건 남는금액입니다
5억에 분양받아서 7억에 매매가 되면 2억정도가 남으면 월1프로씩 날짜계산해서 이자는 다드리구요
실제로 쓰는기간은 최대3년정도 될거같네요 짧으면 1년이 되구요 입주시 아파트 가격이 더 오른다고 하게되면요
그럼 2억투자에 3년 월1프로면 총 7200입니다 은행에서 담보대출이 더 나온다면 2억까지는 필요 없을수도 있습니다
수익률이 적게 느껴지실수 있으나 수익은 확실합니다
입주시에 근저당 개인으로 설정해주셔도 됩니다
분양5억 2년뒤 매매시 7억
2억중 7200 투자자님 수익 5000 제 대출상환 8000으로 전세라도 구해서 새롭게 시작하고 싶습니다
확실한 투자입니다 간절하게 너무나도 간절하게 부탁드리겠습니다
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